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前言：對(duì)于移民美國(guó)的中國(guó)高凈值家庭來(lái)說(shuō)，通過(guò)EB-5投資移民美國(guó)拿到綠卡只是首步，而如何通過(guò)綠卡登陸美國(guó)并在美國(guó)順利開(kāi)展新生活才是困擾他們的“甜蜜負(fù)擔(dān)”。

此系列開(kāi)始，僑外移民將以每日一問(wèn)的連載方式為您剖析美國(guó)登陸和在美國(guó)生活需要注意的問(wèn)題事項(xiàng)。如有相關(guān)問(wèn)題也可給我們留言，我們將為您解答。

問(wèn)：出售美國(guó)房產(chǎn)應(yīng)做哪些稅務(wù)考慮？

答：對(duì)于國(guó)際買(mǎi)家，在美國(guó)買(mǎi)房的步驟和當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家差不多。但當(dāng)投資者決定賣(mài)掉房產(chǎn)時(shí)，他們要交的稅和當(dāng)?shù)赝顿Y者會(huì)有所不同。

國(guó)外居民出售的美國(guó)房產(chǎn)需要遵從“1980年國(guó)外投資房產(chǎn)稅”（FIRPTA）,這通常要求投資者交10%的預(yù)扣稅。因?yàn)閲?guó)外投資者通常并沒(méi)有每年向國(guó)稅局報(bào)稅，國(guó)稅局會(huì)要求國(guó)外賣(mài)家遵循FIRPTA。如果在房子賣(mài)出前報(bào)稅，那扣稅部分則可以減到最少。

投資者還可以在賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)考慮“1031交換法”。它允許投資者在賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)，把賣(mài)出房產(chǎn)所得資金再次投入到新的房產(chǎn)中，那所有收入所得稅都可以暫時(shí)免交。投資者應(yīng)該就該事項(xiàng)咨詢會(huì)計(jì)師或稅務(wù)師。